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海風輕拂｜梓官濱海兩房新成屋 鳳山阿修
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：30.22 萬/坪
- 地址：
高雄市
梓官區
廣澤路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：濱海休閒家
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.02 坪
- 附屬建物面積：1.78 坪
- 共同使用：5.62 坪
- 土地面積：7.26 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：蚵寮國小、蚵寮國中
鄰近公園：寶德里廣場
生活機能：蚵仔寮魚市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：蚵寮國小、蚵寮國中
鄰近公園：寶德里廣場
生活機能：蚵仔寮魚市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住舒適度高：屋齡僅 3 年，新成屋無漏水隱憂，格局方正且雙陽台設計通風良好。 生活機能完善：鄰近蚵仔寮魚市場與寶德里廣場，日常生活採買、休閒散步相當便利。 交通便利性佳：靠近國一楠梓交流道及台 17 線，自驾前往左營、橋頭或台南十分快速。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地理位置偏離核心區：位於梓官區，距離捷運站約 16 分鐘車程，對於依賴大眾通勤的購屋者稍遠。 坪數較小：24.42 坪的空間雖適合兩人世界，但若未來有二胎計畫或需要居家辦公室，空間可能稍顯緊湊。 樓層位置：位於 2 樓，相對於高楼层隱私性及採光視野略遜一籌。 |
| 機會 (Opportunities) | 長期增值潛力：鄰近高雄大學與援中港濕地，隨著區域發展成熟及機場遷移等議題，房價可能有緩漲空間。 多元生活模式：適合居家辦公者、退休族群或尋求度假式生活的家庭，兼具養生與休閒價值。 |
| 威脅 (Threats) | 交通依賴私人車輛：公共交通相對不便，若無車族購屋需評估日常通勤時間成本。 市場波動風險：濱海型住宅在短期投資回報上通常不如市區核心住宅來得快，流動性可能較弱。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合追求生活品質與自驾通勤者。
此物件對於預算在七百多萬、希望擁有新屋住家經驗的購屋者來說，性價比相當不錯。30 萬出頭的單價在高雄市屬於親民價位，且三房兩衛的機能配置在有限坪數中已屬大方。主要推薦理由在於其生活環境與交通的平衡：既保留了沿海生活的寧靜與新鮮食材取得的便利性，又透過國一快速連結工作區域。
然而，若您或家人高度依賴捷運通勤，或是計畫長期等待大幅度的房價增值，此物件可能不是首選。建議您若能在自驾出行上無顧慮，且重視住在新成屋內的舒適感與社區環境，這將是一處相當適合安居落腳的選擇。
問與答
鳳山前鎮買房
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳山阿修
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-237015
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經紀業名稱: 旭昇房屋有限公司
證號: (112)登字第450956號
鳳山前鎮買房 張簡聖修 0927-237-015
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